楼市逆袭!“银十”为何比“金九”更火?

最近,北京的房产市场迎来了一波热潮,尤其是在二手房交易方面。数据显示,10月二手房成交量创下了19个月以来的新高,甚至超越了“金九”的表现。这一现象在一线城市尤为明显,成交量同比大增。尽管政策起到了积极推动作用,但市场仍面临以价换量的问题,二手房价格持续下跌。未来,如何在政策支持下实现市场的可持续发展,是业内面临的重要课题。最近,北京的二手房市场明显升温,小王注意到她关注的房源不少已经撤下,令人感叹好户型变得抢手。数据表明,10月北京二手房网签数量达到17367套,创下近19个月的新高。而住建部数据显示,全国新建商品房和二手房成交量同比增长3.9%,环比增长5.8%。这是自2007年以来,“银十”首次超越“金九”,尤其是在一线城市,这种增长更为明显。北京、上海、深圳等城市的二手房成交量同比增长超过50%。住建部官员指出,政策的积极效应为市场稳定提供了支撑。今年的楼市政策更注重引导市场预期,这对于市场信心的提升至关重要。然而,以价换量的现象依然存在。根据中指研究院的数据,10月全国100个城市的新建住宅价格环比上涨0.29%,但二手住宅价格却环比下跌0.60%,已连续下跌30个月。土地市场的谨慎态度显示,增量政策的效果尚未完全显现。房企投资仍然集中在核心城市的优质地块,供求关系逐步调整。当前房地产市场的复苏,是政策发力与市场自我调整共同作用的结果。“银十”表现出了强劲的增长动力,但伴随而来的以价换量警示我们,市场基础依然脆弱。部分城市房价有所回升,但二手房价的持续下跌提醒我们,市场信心的彻底恢复仍需时间。政策的连续性和力度为市场提供了短期支撑,不过,政策效果的持久性仍需观察。从土地市场的表现来看,房企对核心城市的优质地段情有独钟,显示出对未来市场的不确定性和强烈的地段偏好。此外,市场竞争日趋激烈,新房和二手房的竞争愈演愈烈,购房者的选择空间更大。这对开发商和中介提出了更高的要求,他们需在激烈的市场中探索新的发展路径。如何在政策支持下,实现市场的健康可持续发展,将是房地产行业必须应对的重要挑战。