10月南京二手房成交6476套 市场走势趋稳
随着一系列楼市利好政策的实施,二手房市场比新房市场更为活跃。10月,南京二手房成交量为6476套,整体日均成交与9月基本持平,议价空间收窄,环比下滑0.7%,市场走势逐渐趋稳。
10月,中央五部门推出多项政策,释放了强烈的宽松信号。六大商业银行宣布从11月1日起对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制,贷款人可以向银行申请将重定价周期调整为3个月、6个月或12个月。这些政策叠加影响下,楼市传递出积极信号。
在南京主城区的一家房产中介,周末是最忙碌的时候,房产经纪人要么忙着带客户看房,要么忙着签约。珠江区某房产中介负责人邵明水表示,他们店每天至少有两个带看量,周末更忙,每人能带三四个客户看房,咨询和带看量显著增加,每天都有成交,周末成交量更大。
从数据来看,受国庆假期影响,10月南京二手房成交量为6476套(含高淳、溧水),环比下滑11.3%。但整体日均成交与9月基本持平,市场较为稳定。实际成交反馈显示,政策利好效应明显,10月市场网签量环比涨幅超过50%,预计将在11-12月陆续体现。
南京二手房成交均价为每平方米22677元,环比小幅下滑0.8%,连续5个月保持稳定。值得注意的是,议价空间大幅收窄,10月南京二手房成交议价空间为8.9%,环比下降0.7%。分析认为,一方面是因为房价筑底,业主报价相对合理,谈判空间收窄;另一方面,利好政策加持下,部分业主的话语权增加,直接影响了议价空间。
邵明水指出,一些业主看到市场成交量上升,价格也有所上涨,可能会将价格上调20万到30万。还有一些业主开出的价格可谈空间变小,尤其是市中心区域环境好且楼层适中的房源,价格会有一定浮动。
从成交总价段来看,10月300万以内房源成交累计占比达82.3%,仍是市场主力,其中100-200万价格段占比最高,达39.5%。环比来看,300-400万和200-300万价格段占比有所增加,分别提升2.5%和2%,反映出部分刚改和改善需求在这轮政策利好中得到释放。